Costo delle case

[Stregattissima]

Secondo voi la politica come potrebbe intervenire per far scendere i prezzi delle case?
Gran parte dei giovani, nn possono permettersi di acquistare o affittare una casa, sia per prezzi da capogiro, sia per la precarietà del lavoro, con conseguente difficoltà ad accedere ai mutui.
E se nn hai un' eredità, un buon lavoro, o dei genitori che ti sostengono, la tua famiglia quando la costruisci?

[macteo]

Per esempio incentivare l'uso di architettura ecocompatibile e l'uso di materiali e teconolgie innovativi/e.

Già pensando ad un altro tipo di "pelle" delle case, si introdurrebbe una valutazione globale dell'edificio dal punto di vista del risparmio energetico che porterebbe ad una valutazione del fabbricato a lunga scadenza, con la possibilità di forti risparmi a medio-lungo termine.

Un altro intervento potrbbe essere la costituzione di un fondo per incentivare l'acquisto della prima casa a favore dei giovani... il problema sarebbe reperire i fondi...

[enri]

Farle le case, come una volta.

[creo]

a lungo termine solo l'incremento demografico può far abbassare il presso delle case. incidere sui costi è inutile, specie su materiali e progettazione. il prezzo delle case dipende poco dal loro costo. poco utile costruire case nuove se poi si preferisce l'accessibilità delle stesse.

[macteo]

a lungo termine solo l'incremento demografico può far abbassare il presso delle case. incidere sui costi è inutile, specie su materiali e progettazione. il prezzo delle case dipende poco dal loro costo. poco utile costruire case nuove se poi si preferisce l'accessibilità delle stesse.

Non sono d'accordo.
La casa ormai viene vista come un bene (durevole) e, in alcuni campi, deve "durare bene".
Quindi progettare case con criteri più moderni e nell'ottica di una gestione a lungo termine non può che migliorare l'ottimizzazione delle risorse.

A Bolzano, per esempio, l'introduzione di nuovi materiali e nuovi modi di progettazione nelle case *popolari* o a *edilizia agevolata*, quindi di proprietà comunale, ha reso queste case migliori di quelle di privati... quindi, trovandosi fuori mercato, i privati hanno introdotto migliorie, mantenendo un prezzo simile.

L'uso di nuovi materiali termoisolanti può portare ad usare meno laterizio, aumentando la superficie utile della residenza (quindi meno spreco di spazio), garantendo una funzionalità ottimale per decenni.
L'uso di sistemi di risparmio energetico, basati sulla programmazione temporale del riscaldamento o sull'uso di celle fotovoltaiche per la produzione di energia elettrica o per acqua sanitaria, il recupero dell'acqua di condensa (distillata) di un sistema di climatizzazione per irrigazione, scarichi, ecc... può portare a medio-lungo termine risparmi notevoli che incideranno anche sul costo della casa... magari non in termini di acquisto (sebbene ritengo sia possibile), sicuramente in termini di gestione.

[davidcima]

Non sono d'accordo.
La casa ormai viene vista come un bene (durevole) e, in alcuni campi, deve "durare bene".
Quindi progettare case con criteri più moderni e nell'ottica di una gestione a lungo termine non può che migliorare l'ottimizzazione delle risorse.

A Bolzano, per esempio, l'introduzione di nuovi materiali e nuovi modi di progettazione nelle case *popolari* o a *edilizia agevolata*, quindi di proprietà comunale, ha reso queste case migliori di quelle di privati... quindi, trovandosi fuori mercato, i privati hanno introdotto migliorie, mantenendo un prezzo simile.

L'uso di nuovi materiali termoisolanti può portare ad usare meno laterizio, aumentando la superficie utile della residenza (quindi meno spreco di spazio), garantendo una funzionalità ottimale per decenni.
L'uso di sistemi di risparmio energetico, basati sulla programmazione temporale del riscaldamento o sull'uso di celle fotovoltaiche per la produzione di energia elettrica o per acqua sanitaria, il recupero dell'acqua di condensa (distillata) di un sistema di climatizzazione per irrigazione, scarichi, ecc... può portare a medio-lungo termine risparmi notevoli che incideranno anche sul costo della casa... magari non in termini di acquisto (sebbene ritengo sia possibile), sicuramente in termini di gestione.

Caspita macteo... interessante il tuo intervento. Sei un esperto in materia?
Comunque penso che lo sviluppo di queste nuove tecniche potrebbe portare nuove possibilità per giovani, laureati, diplomati a ottenere un lavoro. Il problema è che la ricerca in Italia non va a gonfie vele a quanto pare.

[creo]

macteo, non parlavo di costi di esercizio ma dei prezzi esistenti nel mercato immobiliare. e i prezzi sono indipendenti dai costi, anzi, se si abbassassero i costi di esercizio alla lunga aumentererebbero i prezzi (la casa è un bene particolare, lo stesso vale per le tasse su questi beni).

l'edilizia razionale (il nome che io do alle case popolari) gioverebbe a poco: il prezzo delle case lo fa il mercato, non la tecnologia.

a meno che abitare a piazza Navona è lo stesso che stare a Pizzo Calabro. le case non sono biciclette.

[macteo]

Il prezzo delle case lo farebbe il buon senso... purtroppo il mercato non tiene (volutamente) conto di tanti fattori.

A Milano, una casa sui Navigli costa 6.000 € al mq (se non di pi&#249, indipendentemente dal fatto che sia su strada trafficata, fatiscente, oppure abbia un po' di verde.

Bisogna piuttosto arrivare alla determinazione del prezzo anche tenendo conto dei fattori che ho esposto prima: una casa moderna e durevole offre più di una casa fatiscente, seppur "storica"... e dovrebbe essere il pubblico a fare da volano per un miglioramento della qualità delle case (e parlo anche dal punto di vista estetico... basta vedere il nuovo quartiere Rubattino-ex Innocenti per rendersi conto di tale necessit&#224, e del contesto, offrendo anche maggiori servizi e standard urbanistici.

[marcodal]

ma poi mi spiegate il nesso "più popolazione (più domanda) mentre il numero delle case rimane invariate = prezzi più bassi"?
le indicazioni di macteo sono davvero interessanti.

[admin]

I fattori che incidono sui costi sono tantissimi, molti sono legati a precise caratterizzazioni locali e se ne possono citare solo alcuni generici...
butto li'...

Lo spessore dei laterizi non e' un fattore di maggior costo o maggior consumo.
Chi chiede di fare le case "come una volta" ha perfettamente ragione.
Le case di una volta avevano pareti in laterizio molto spesse perche' la tecnologia costruttiva non prevedeva l'uso del cemento armato e la massa del laterizio permetteva oltre alla possibilità di avere edifici piu' resistenti anche di ottenere buone prestazioni termiche.
Un primo problema relativo alla differenza tra superficie acquistata e superficie utile e' risolvibile come si fa in alcuni comuni legando gli indici alla superficie utile netta invece che a quella lorda: in questo modo si possono adottare soluzioni dalle buone prestazioni termiche usando materiali tradizionali e non surrogati.

L'altro fattore di costo e' la cronica mancanza di aree per edilizia popolare, non tanto per l'intervento di IACP e istituti vari quanto per l'interventi di privati (aree PEEP in convenzione).

Infine i prezzi sono alti per uno spostamento degli investimenti degli italiani dalla borsa al mattone dopo la bolla della new economy... questo ha spostato enormi risorse sul campo immobiliare sia di grandi aziende che necessitavano di una diversificazione sia di privati tutto questo ha fatto lievitare sia i prezzi delle abitazione che, e questi sono gli effetti che si subiscono anche in fase quasi recessiva, soprattutto i prezzi delle aree che incidono non poco sulla formulazione del prezzo finale.
Infine non e' da dimenticare che i materiali da costruzione hanno subito aumenti di prezzo superiori a quello dell'inflazione e sono legati a...
- maggior costo dei trasporti e della materia prima petrolio e derivati
- maggior costo dei metalli (acciaio per tondini, rame, alluminio)
- maggior costo di alcune specie legnose (per infissi) dovuti ai conflitti nelle aree di approvigionamento (centro africa ad esempio) o all'impoverimento delle sorgenti
- maggior costo degli inerti (che vengono per lo più importati dall'estero con minori costi alla fone ma elevato costo di trasporto)
- richiesta di migliori prestazioni acustiche delle nuove abitazioni

infine un aumento dei costi si avra' a partire dal marzo del 2007 quando partirà la nuova normativa sismica che prevederà un buon aumento delle percentuali di ferro impiegate nelle armature e la realizzazione di nodi elaborati con maggior costi nella posa in opera dell'acciaio.

C'e' quel che dice Matteo... il prezzo delle case non è determinato dalla qualità dell'intervento ma molto spesso dalla posizione perchè manca una educazione all'aspetto prestazionale dell'abitazione.
Quando compriamo una casa pensiamo al suo aspetto o alla posizione ma non ci chiediamo quasi mai con quali materiali sono realizzati gli isolamenti, che spessore hanno i vetri, qual'è la sua efficienza energetica....