Apple spenderà circa 500 milioni di dollari per costruire il nuovo campus che ospiterà una parte dei suoi uffici. Il calcolo è frutto di una stima elaborata da alcuni esperti interpellati dal Mercury Times. La cifra è decisamente molto alta anche per il dispendioso mercato della Silicon Valley, tanto che il giornale stima che l’operazione immobiliare di Apple una volta terminata sarà una delle più imponenti portate a termine nel corso degli ultimi anni nella zona.
A far lievitare i costi è essenzialmente la scarsità di spazi commerciali liberi (a Cupertino solo il 7,7% degli uffici è ancora affittabile contro il 12,6% della media della Silicon Valley) e la parallela mancanza di grandi spazi liberi.
Apple aveva bisogno di 50 acri (circa 200.000 metri quadri), una quantità di terreno che è quasi impossibile trovare nelle mani di un unico proprietario e per sommare la quale si deve necessariamente fare i conti con più realtà . Questa pratica è molto delicata perché le trattative possono diventare molto dispendiose. Se, infatti, qualcuno dei vari proprietari decide di tirare sul prezzo sapendo che il suo pezzo di terreno è indispensabile per completare il “puzzle” la cifra sale enormemente. Così Apple ha incaricato una società immobiliare di operare il più discretamente possibile, lasciando all’oscuro i venditori dell’identità dell’acquirente (Apple, appunto) ed evitando di dare pubblicità all’acquisto dei terreni.
Complessivamente, stima il Mercury Times, l’operazione di solo acquisto dei terreni dovrebbe essere costata ad Apple circa 160 milioni di dollari. La parte restante per arrivare a 500 milioni sarà costituita dalle demolizioni (verranno abbattuti anche tre edifici di proprietà di HP) e dalla costruzione del campus.
La spesa iniziale, dice il giornale, sarà ripagata nel tempo, grazie alla riduzione dei costi derivante da una migliore logistica e di manutenzione. Attualmente i dipendenti di Apple sono collocati in 30 diversi edifici che hanno costi importanti in termini di ristrutturazioni e gestione degli impianti. In più ci sono le spese per la sicurezza che per una società come Apple sono ancora più alti.
I nuovi uffici, precisa il Mercury Times a beneficio di chi fosse interessato alla visita quando tra circa cinque anni saranno completi, son circondati dalla Interstate 280, da Pruneridge Avenue, North Wolfe Road e Tantau Avenue
