Il nuovo APE in vigore il 3 giugno 2026 sta creando molti dubbi tra proprietari di casa, acquirenti e affittuari. Chi possiede già un Attestato di Prestazione Energetica si chiede se dovrà rifarlo, mentre chi sta vendendo o acquistando un immobile vuole capire se la classe energetica della propria abitazione potrebbe cambiare da un giorno all’altro.
La risposta è più articolata di quanto sembri. Le nuove regole non introducono immediatamente una diversa scala di classi energetiche, ma modificano in modo significativo il metodo con cui viene valutata l’efficienza degli edifici. Entrano infatti in gioco criteri più rigorosi, come l’analisi dettagliata dei ponti termici e nuovi parametri tecnici che rendono il calcolo più vicino alle reali prestazioni dell’immobile.
Questo significa che una casa certificata oggi potrebbe ottenere una valutazione diversa se l’APE venisse rifatto dopo il 3 giugno 2026, anche senza alcun intervento edilizio. Ma attenzione: gli attestati già emessi non vengono automaticamente annullati e continuano a mantenere la loro validità nei casi previsti dalla legge.
Vediamo quindi cosa cambia davvero con il nuovo APE 2026, quali sono i nuovi criteri di calcolo, come funzionano le classi energetiche e quando è necessario aggiornare la certificazione energetica di un edificio.
Cos’è l’APE e perché è importante
L’Attestato di Prestazione Energetica è il documento che descrive l’efficienza energetica di un immobile. È obbligatorio in caso di compravendita, locazione e per numerosi interventi edilizi.
L’APE assegna all’edificio una classe energetica, oggi compresa tra A4 (la migliore) e G (la peggiore), sulla base dei consumi teorici necessari per riscaldare, raffrescare, ventilare e produrre acqua calda sanitaria.
Una classe energetica elevata generalmente comporta minori consumi, bollette più basse e un maggiore valore dell’immobile sul mercato.
Perché cambia il sistema dal 3 giugno 2026
La novità nasce dal Decreto del Ministero dell’Ambiente e della Sicurezza Energetica del che aggiorna le regole tecniche introdotte nel 2015 e adegua il sistema italiano alle più recenti direttive europee sull’efficienza energetica degli edifici.
Il documento finale che riceve il proprietario rimane sostanzialmente lo stesso, ma cambia profondamente il metodo con cui viene calcolata la prestazione energetica dell’edificio.
Il cambiamento più importante: entrano in gioco i ponti termici
Anche se per chi progetta nuovi edifici si tratta da sempre dell’aspetto che richiede più cura dei dettagli, la principale novità riguarda l’introduzione nel calcolo dei cosiddetti “ponti termici”.
Un ponte termico è una zona dell’edificio in cui il calore si disperde più facilmente rispetto alle superfici circostanti. Esempi tipici sono:
- balconi;
- cassonetti delle tapparelle;
- contorni delle finestre;
- davanzali;
- punti di collegamento tra elementi strutturali.
Fino a oggi queste dispersioni venivano spesso considerate attraverso coefficienti semplificati. Dal 3 giugno 2026 dovranno invece essere valutate in modo più preciso e dettagliato. Questo rende il calcolo più aderente al comportamento reale dell’edificio.
Nuovi criteri di calcolo: valutazioni più realistiche
Oltre ai ponti termici, il nuovo metodo introduce altri aggiornamenti tecnici; Tra i principali:
- revisione dell’edificio di riferimento utilizzato per il confronto;
- utilizzo più esteso delle superfici esterne lorde nelle verifiche;
- aggiornamento dei parametri relativi agli impianti;
- nuovi criteri per la valutazione delle fonti rinnovabili;
- maggiore allineamento alle norme tecniche UNI più recenti.
In termini pratici, due tecnici che certificano lo stesso edificio dopo il 3 giugno 2026 dovrebbero ottenere una valutazione più vicina ai consumi effettivi dell’immobile rispetto a quanto avveniva con il metodo precedente.
Le classi energetiche cambiano davvero?
Qui è necessario distinguere tra due aspetti.
Le classi attuali
Dal 3 giugno 2026 continua ad essere utilizzata la scala italiana oggi in vigore: A4, A3, A2, A1, B, C, D, E, F e G. e non viene quindi introdotta immediatamente una nuova etichetta energetica per gli edifici.
La futura classificazione europea
La Direttiva europea “Case Green” prevede invece un sistema comune di classificazione energetica per tutti gli Stati membri.
L’obiettivo è rendere confrontabili gli edifici dei diversi Paesi e collegare le classi energetiche alle prestazioni effettive del patrimonio edilizio nazionale. Tuttavia il recepimento completo di questo sistema richiederà ulteriori provvedimenti nazionali.
Per questo motivo dal 3 giugno 2026 non ci sarà ancora una rivoluzione delle etichette energetiche visibili sugli attestati.
La classe energetica del mio appartamento potrebbe peggiorare?
Sì, è possibile. Poiché il nuovo metodo considera in modo più accurato le dispersioni termiche e altri parametri tecnici, alcuni immobili potrebbero ottenere una classe energetica inferiore rispetto a quella assegnata con il vecchio sistema.
Ciò non significa che la casa consumi improvvisamente di più: cambia il metodo di valutazione, non l’edificio e Allo stesso modo, alcuni immobili particolarmente efficienti potrebbero beneficiare di una valutazione più favorevole.
Gli APE già emessi restano validi?
Sì, e non dovete rinnovarli in automatico per la scadenza del 3 giugno ma solo se intervenite sull’appartamento (si veda sotto).
Questo è probabilmente l’aspetto che interessa maggiormente ai proprietari.
L’entrata in vigore delle nuove regole non annulla gli attestati già esistenti. Gli APE rilasciati prima del 3 giugno 2026 continuano a mantenere la loro validità naturale, generalmente pari a dieci anni dalla data di emissione, salvo che vengano effettuati interventi che modificano le prestazioni energetiche dell’edificio.
Quindi se, ad esempio avete acquistato o affittato un appartamento con un APE calcolato nel 2024, questo sarà valido fino a 2024.
Quando si deve aggiornare un APE
L’attestato va normalmente aggiornato quando vengono eseguiti lavori che incidono sulla prestazione energetica dell’immobile, ad esempio:
- sostituzione degli infissi;
- installazione di una nuova caldaia;
- realizzazione di un cappotto termico;
- installazione di pompe di calore;
- interventi importanti sugli impianti.
In assenza di questi interventi, il semplice cambio delle regole di calcolo non obbliga il proprietario a richiedere una nuova certificazione.
Cosa cambia per chi vende o affitta una casa
Per chi possiede già un APE valido non cambia nulla nell’immediato.
Se invece sarà necessario redigere un nuovo attestato dopo il 3 giugno 2026, il tecnico dovrà applicare le nuove metodologie di calcolo previste dal decreto.
Questo potrebbe tradursi in una classe energetica diversa rispetto a quella che lo stesso immobile avrebbe ottenuto fino al 2 giugno 2026.
Recapitolando
Dal 3 giugno 2026 entra in vigore un nuovo metodo di calcolo dell’APE che rende la valutazione energetica degli edifici più precisa e aderente alla realtà.
La principale novità è l’inclusione dettagliata dei ponti termici e l’aggiornamento di numerosi parametri tecnici.
Non cambia invece l’aspetto dell’attestato né vengono automaticamente annullati gli APE già esistenti. Gli attestati rilasciati prima dell’entrata in vigore delle nuove regole restano validi fino alla loro naturale scadenza, purché non vengano effettuati interventi che modificano le caratteristiche energetiche dell’immobile.
Le future classi energetiche europee previste dalla Direttiva Case Green arriveranno attraverso successivi provvedimenti di recepimento e non sostituiscono automaticamente quelle attualmente in uso dal 3 giugno 2026.
Nota: questa è una guida generica sull’argomento. Per i casi specifici e/o più complessi è bene rivolgersi ad un professionista abilitato.
